این نوع تورم در حال حاضر است و بزرگ است. یک مشکل تورم در این کشور وجود دارد که به زودی از بین نمی‌رود، حتی بانک کانادا آن را پذیرفته است.
هزینه‌های مسکن، که شامل بهره وام مسکن و اجاره است، در آینده قابل پیش‌بینی بزرگترین عامل تورم خواهند بود، اقتصاددانان می‌گویند. بانک مرکزی در گزارش سیاست پولی اخیر خود این موضوع را پذیرفت، گفت: “تورم قیمت مسکن بالا است و انتظار می‌رود برای مدتی فشار بالا بر تورم بگذارد.” انتظار می‌رود این موضوع در سال جاری به طور متوسط 1.8 درصد به تورم کلی کمک کند، تقریبا چهار برابر میانگین در پنج سال قبل از بحران، اقتصاددان دسجاردینز، رندال بارتلت گفت.
افزایش هزینه‌های بهره وام مسکن بزرگترین عامل است. سرعت این تورم در سال 2023 رکورد زد، با میانگین 30 درصد سال به سال در نیمه دوم. بارتلت گفت این روند در سال 2024 همچنان ادامه خواهد داشت زیرا وام‌های مسکن تحت نرخ بهره بالاتر تجدید می‌شوند.
اجاره‌ها نیز با سرعت زیادی در حال رشد بوده‌اند.
میانگین اجاره یک آپارتمان دو خوابه در 12 ماه به اکتبر 2023، 8 درصد افزایش یافت، همچنین نرخ تورم 3.1 درصد و رشد حقوق و دستمزد 4.8 درصد را در همان دوره زمانی شکست، اقتصاددان RBC، ریچل باتاگلیا گفت این سریع‌ترین سرعت از سال 1990 بود و بیش از دو برابر نرخ میانگین در پنج سال قبل از بحران بود.
با توجه به رشد جمعیت رکورد، ساخت و ساز خانه به تاخیر افتاده است، بنابراین کمی راحتی برای اجاره‌دهندگان در دسترس است.
نرخ خالی بودن اجاره ملی به حداقل تاریخی 1.5 درصد در سال 2023 افتاد، شرکت مسکن و وام کانادا گزارش داده است.
و بر اساس آخرین پیش‌بینی بانک کانادا برای رشد جمعیت و سرمایه‌گذاری در مسکن، اقتصاددانان بانک ملی پیش‌بینی می‌کنند که نرخ خالی بودن اجاره تا سال 2025 کمتر از 1 درصد خواهد بود – “باعث می‌شود تورم اجاره برای 37 درصد از خانواده‌های کانادایی که جمعیت اجاره‌دهنده را تشکیل می‌دهند، بالا برود.”
پس چگونه کانادا می‌تواند تورم را دوباره روی ریل بگذارد؟
بارتلت گفت قیمت‌ها برای چیزهای دیگر به جز پناهگاه باید بسیار بیشتر از گذشته کاهش یابند تا تورم برگردد به هدف 2 درصد بانک کانادا – و احتمالا یک “رکود کوتاه و کم عمق” لازم است تا این کار را انجام دهد،.
